建房屋像機器生產那樣成批成套制造，蓋房子像“搭積木”一般現場組裝……推動綠色與協調發展的裝配式建筑，作為一種先進的建造方式，以其節材節能、減排提效的優勢，正在帶動傳統建筑業進行一場大變革。

 

　　日前，從武漢市城建局獲悉，為貫徹落實《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》、《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》等文件精神，武漢市正積極推進裝配式建筑發展。自2017年3月印發《市人民政府關于進一步加快發展裝配式建筑的通知》（武政規〔2017〕8號）以來，武漢市裝配式建筑已呈現蓬勃發展之勢。

 

　　江城大力扶持裝配式建筑發展

 

　　據武漢市城建局介紹，武漢市按照裝配式建造方式開發建設的項目，在符合國家政策規定的前提下，享受以下諸多扶持政策。

 

　　在土地規劃方面，可以分期繳納土地出讓金；外墻裝配式部分建筑面積不計入容積率核算（不超過規劃總建筑面積的3%）。

 

　　在商品房預售方面，商品房項目預售資金監管比例按15%執行；商品房項目可提前辦理預售許可證（小高層及以上建筑結構主體施工達到總層數三分之一以上，且已確定施工進度和竣工交付日期的，即可辦理預售許可證）。

 

　　在財稅政策方面，水泥混凝土預制構件視同新型墻材享受增值稅減免；部品部件生產企業新技術、新產品、新材料、新工藝發生的研發費用，符合條件的除可以在稅前開支外并享受加計扣除政策；有關技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免征增值稅，符合條件的技術轉讓所得可享受減免所得稅優惠政策；裝配式政府投資公共建筑和獨立成棟的保障性住房，因采取裝配式建造所增加的成本計入項目建設成本。

 

　　在產業發展方面，土地出讓、項目招投標等方面，優先支持具有工程管理、設計、施工、生產、采購能力的建筑產業現代化龍頭企業、產業聯合體和大型產業化集團；對運輸超大、超寬預制混凝土構件、鋼結構構件、鋼筋加工制品等的運輸車輛，在物流運輸、交通暢通方面給予支持；生產基地及產業鏈相關研發生產企業，市工業發展專項資金、循環經濟發展專項資金給予優先扶持，享受駐地所在區招商引資等相關政策。

 

　　像“搭積木”一樣高效蓋房子

 

　　2018年1月19日，湖北省裝配式建筑觀摩現場會在武漢市東西湖區的中建·壹品瀾灣住宅項目召開，該項目占地6萬平方米，總建筑面積約13萬平方米，由3棟精裝修小高層和3棟高層住宅組成。

 

　　該項目是中建三局綠投公司自主投資、開發、設計、總包和部品供應集成打造的。中建三局綠投公司設計研究院院長潘寒介紹，項目中樓房的飄窗、外墻、內墻、疊合板、陽臺、樓梯、空調板和整體衛浴等構件均在三局投資建設的位于陽邏的工廠內預制，再運至東西湖吊裝，現場施工過程就像“搭積木”一樣。這一項目整體裝配率達到70%。以同樣一棟30層住宅項目為例，從開工到竣工移交，傳統現澆方式建造需2年時間，而采用裝配式建造僅需1年7個月。

 

　　工期短、零垃圾排放，是裝配式建造的明顯優勢。同樣由中建三局承建的武漢同心花苑幼兒園作為中建PPEFF體系首個示范項目，被列入十三五國家綠色建筑重點研發專項示范工程，不僅于2016年榮獲武漢市建筑產業現代化示范工程、2017年榮獲湖北省建筑節能示范工程、住建部建筑產業現代化科技示范推廣工程等多項榮譽，還創造了全國首個“10天結構完工”的幼兒園項目、全國首個實現現場近“零垃圾”幼兒園項目、全國首個可減少50%現場施工人員的幼兒園項目、全國首個經過國內最大1:1模型檢驗強于現澆抗震性能的全裝配式幼兒園項目等多個全國第一的記錄。

 

　　工地“搬”到工廠

 

　　裝配式建筑，簡單來說就是將建筑采用的大量部品，由車間生產加工完成，再運輸到施工現場進行裝配作業。

 

　　由工地生產到車間生產的轉變，不僅通過現代化機械讓裝配式構建實現流水化生產，生產環境由室外到室內讓工人勞動條件得到改善，并可實現全天候生產，從多方面提高生產效率，提高建筑信息化和智能化水平。

 

　　推進裝配式建筑是“兩型社會”建設和低碳生態城市試點工作的客觀要求，是“讓城市安靜下來”和“擁抱藍天”工程的組成部分。與傳統生產方式相比，裝配式建筑明顯減少后期使用維修費用；可節水約50%，降低砂漿用量約60%，節約木材約80%，降低施工能耗約20%，減少建筑垃圾70%以上，并顯著降低施工揚塵和噪聲污染，節能減排效果非常明顯。

 

　　此外，由于建筑預制構件都是在工廠進行精細化加工生產，每一道工序出來的產品都要經歷嚴格的質檢，之后再運輸到施工現場進行吊裝，因此，產品質量的大幅提高，使裝配式建筑最大限度的避免傳統建筑質量的通病。

 

　　發展裝配式建筑是當前武漢市進行側供給性改革的重要舉措。相對于傳統現澆方式，發展裝配式建筑可提高勞動生產率，縮短施工周期30%左右，現場工人減少約50%，它能全面提升建筑工程品質，可較大程度克服傳統的漏、銹、裂、堵等質量問題。同時，從業人員將向高層次、專業化的產業工人轉變，勞動效率將大幅提高，建筑業整體競爭力將得到提升。

 

　　雖然裝配式建筑好處多多，但推行中也面臨一定的困境，還存在推進不平衡、項目建設單位推進積極性不高、政府投資項目引導性不強、產業基地建設有待加快、配套技術標準和管理方式有待完善等問題，需要各級政府和業內企業、專家共同重視和努力。

 

　　建設裝配式建筑產業基地12個

 

　　2013年6月，位于武漢蔡甸區的中建鋼構華中大區武漢廠一期建成投產，總投資10億元，廠房面積8.6萬平方米。下設七條建筑鋼結構生產線，兩條橋梁總裝線和一座現代化的大型手工打砂房。擁有各類先進設備1200余臺，年產能超20萬噸，構件類型涵蓋有H型、十字型、箱型、圓管柱、管桁架、彎扭構件、復雜節點、公路橋、鐵路橋、水上橋等所有鋼構件產品。

 

　　近年來，該廠產品遍布全國、供銷東南亞、南亞、中東、北非、北美等地區。武漢廠先后通過了國家高新技術企業認證、歐標、美標和日標認證。是華中乃至國內產能最大、品質最優、裝備最先進、科技最前沿、管理最完善的綠色環保特大型鋼結構制造央企。

 

　　中建鋼構華中大區積極響應國家和湖北省、武漢市裝配式建筑政策號召，參與中法可持續發展論壇永久會址、奓山街還建社區和軍運會射擊館、射箭館等項目建設。

 

　　2015年9月，中建三局綠投公司陽邏PC廠正式投產。作為我省首批“國家住宅產業化基地”和“國家裝配式建筑產業基地”，中建三局綠投公司正在按照“深耕湖北，布局全國”的原則積極推進基地建設。截至目前，已完成布局裝配式PC工廠10個。其中，已建成投產PC工廠8個，在建PC工廠2個。布局區域涵蓋：省內的武漢、荊門、十堰、荊州及省外的上海、深汕、成都等地，2019年綠投公司還將在省內的宜昌、襄陽以及省外的雄安、廣州、廈門等地建廠，確保在2020年實現投產個數達17個。

 

　　此外，綠投公司將進一步完善裝配式PC結構核心環節，積極推進內裝工業化、外圍護體系等工廠的投資建設，實現建筑、結構、機電、裝修一體化發展。

 

　　2018年11月，華中首家國際化裝配式生產工廠——美好裝配江夏生產基地正式投產，作為江夏首個裝配式建筑示范項目，短短幾個月時間產值就達到了數百萬元，為江夏區建筑業轉型升級提供樣本。

 

　　據悉，美好置業集團旗下的江夏生產基地使用的是全球領先的德國疊合剪力墻體系，裝配式建筑是一種低能耗、低污染、高質量的建筑方式，提前預制好房屋的各個部件。由總包單位就像組裝汽車一樣把這些構建組裝成房子。

 

　　除了江夏區、蔡甸區，新洲、黃陂、武漢經開（漢南）等區也都在積極推進裝配式建筑產業基地的建設。從2015年至今，已建成和在建的裝配式建筑產業基地有12個，包括混凝土結構和鋼結構產業基地，全部投產后可滿足965萬平方米建筑工程的需要，為裝配式建筑發展提供了部品和構件保障。

 

　　2020年底前4成新建建筑“裝配式”

 

　　自2017年3月武漢市印發《市人民政府關于進一步加快發展裝配式建筑的通知》（武政規〔2017〕8號）以來，市建筑產業現代化推進工作領導小組加大了民用建筑、政府投資項目采用裝配式建造方式施工的推進力度，武漢建筑業協會裝配式分會也從土地供應環節積極助推文件的落地工作。通過政府、行業的共同努力，裝配式建筑推進效果逐漸凸顯。

 

　　截止到目前，全市共確定裝配式建筑試點示范項目36項，建筑面積513.56萬平方米，為裝配式建筑的全面推進提供了示范樣板和可貴的管理經驗。

 

　　中建三局綠投公司副總張俊表示，當前，綠投公司累計已承接裝配式EPC項目共計約700萬平方米，合同額約240億元，已成為全國最大的裝配式建筑總承包服務商。2019年前2個月在武漢市新承接裝配式EPC項目總建筑面積約185萬平方米，合同額48億元，其中武漢中法示范城棚改EPC項目（79.9萬平方米）刷新了湖北省裝配式項目最大體量記錄。

 

　　據悉，2019年1月1日起，政府對武漢各中心城區及東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區范圍內的民用建筑從土地出讓環節就開始把關，明確按照裝配式方式建造，并出臺容積率獎勵、提前預售等優惠政策沖抵部分建造成本。目前，土地出讓的建筑項目已進入設計階段。到2020年底，武漢力爭新建裝配式建筑面積占當年新建建筑面積的比例不低于40%。

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